發布日期：2017-10-12

作為房地產轉型城市運營、開發全生命周期系統的關鍵一環，醫療和養老領域成為開發商近年來布局的熱點。

繼恒大博鰲國際醫院、萬科廣州蕙心醫院之后，華潤置地也布局醫療、開設醫院了。9月25日，華潤置地與同屬華潤集團旗下的鳳凰醫療簽訂戰略合作協議，大規模布局醫療、養老和大健康產業。

易居房地產智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過引入鳳凰醫療的UCC連鎖診所或各類醫院進入華潤置地的項目，促進地產與醫療融合發展，這不僅有利于地產業務的增長，也將進一步延伸和強化華潤置地的運營能力。

同時，作為華潤集團旗下兩大核心產業，華潤置地和鳳凰醫療的產產融合，還將大大推進區域醫療一體化和分級診療體系的成熟，促進大健康產業的快速發展。

21世紀經濟報道獲悉，10月份開始，華潤置地與鳳凰醫療已著手幾家診所和醫院實質性落戶華潤置地的社區。

地產+醫療的新試驗

背靠母公司華潤集團，華潤置地的醫療之路從一開始就站在了高點，同屬華潤集團的鳳凰醫療，資源十分強大。

資料顯示，華潤鳳凰是中國首家在國際資本市場上市的醫療企業（股票代碼：1515.HK），依托區域內投資和管理的三級、二級、一級和社區醫療機構形成區域協作醫療體系RIDS網絡，華潤鳳凰構建了區域協作醫療體系，聚焦分級診療體系和新型社區服務診療連鎖體系（UCC）。

據華潤置地方面介紹，鳳凰醫療旗下的UCC連鎖診所，將首先在海南石梅灣旅游度假區和深圳華潤集團總部大廈（春筍）落地，診所的性質和定位，將視具體情況而定，華潤置地對診所的設立和運營會給予必要支持。

后續發展中，以石梅灣和春筍項目為基礎，鳳凰醫療UCC連鎖診所或相應的等級醫院，也將配屬至華潤置地在華南各省市的其他開發項目中。

雙方對這次的合作十分重視，9月25日，華潤鳳凰醫療副董事長成立兵，華潤置地高級副總裁、華南大區總經理孔小凱，華潤置地（海南）總經理王淵，華潤鳳凰醫療執行總經理兼醫療總監、北京鳳凰益生診所管理有限公司董事長徐澤昌，均出席了在華潤置地海南石梅灣舉行的簽約儀式。

值得注意的是，雙方的合作帶有一定排他性。根據協議約定，在同等條件下，華潤置地和鳳凰醫療就地產與醫療融合項目，應優先選擇對方進行合作；若鳳凰醫療在華潤置地開發項目附近有與政府（或第三方）開展的合作項目，鳳凰醫療也會促使該合作項目為華潤置地的開發項目配套醫療業態或提供醫療支持。

據雙方提供的信息，華潤置地與鳳凰醫療的合作，也有著醫療和大健康產業改革與發展的大背景。

由于現有醫療服務體系布局不完善、優質醫療資源不足和配置不合理，黨的十八大提出合理配置醫療資源，構建分級診療服務體系的要求；國家“十三五”規劃將“健康中國”正式升級為國家戰略。

同時，大健康也是華潤集團“十三五”規劃的重要戰略產業。

華潤鳳凰有關人士說，由于醫療服務具有典型的區域屬性，規模化擴張、集團化管理、體系化發展必然依托于區域化醫療資源的整合來實現。

目前，華潤鳳凰已建立了區域一體化和分級診療體系RIDS(Regional Integrated Delivery System)，由前端社區觸及診療、中端醫院重癥診療和后端康復護理醫療三大系統組成，實現醫療資源高效配置的同時，也形成區域內患者的依賴性和忠誠度。

除了將UCC連鎖診所引入社區，華潤置地還將聯合鳳凰醫療參與華南區域的公立醫院或企業醫院改制項目（下稱“合作項目”）。雙方成立合資公司共同建設運營合作項目，發揮華潤置地在華南區域的政府資源優勢與鳳凰醫療在醫院投資和運營管理方面的優勢，搭建區域一體化醫療體系。

未來，華潤置地與鳳凰醫療將在連鎖診所或醫院建設等方面持續協同融合，推動優質醫療資源下沉，為分級診療制度建立基礎。

華潤置地表示，在集團產產融合，產融結合的戰略下，此次合作可謂水到渠成。未來依托集團旗下醫藥、金融、消費等領域的產業協同，雙方將共同助推大健康產業快速發展。

城市運營商角色

21世紀經濟報道注意到，在上半年業績退步的情況下，華潤置地近期加快了轉型和新業務的節奏，重點強化其城市運營商能力。從進軍農業到科技、產業園區再到布局醫療，開設醫院，華潤置地在此方向上步步深入。

持有物業運營方面，華潤置地在商業地產、產業地產、城市更新、代建代管等領域已積累了豐富經驗，目前已進駐全國57個城市。

近期華潤置地先后和中國農科院·中環易達、中興網信、力合科創等達成戰略合作，開始涉足現代都市農業、科技產業，智慧城市等領域，全面布局持有物業與城市運營。

而布局醫療產業，在自己的社區和項目中引入醫療機構，無論是社區診所還是區域醫院，都意味著華潤置地對另一種持有物業的運營。

這種運營的能力，將通過與專業醫療機構鳳凰醫療合作來實現。

根據協議，華潤置地和鳳凰醫療將成立合資公司共同建設運營合作項目，由華潤置地進行設計建設，鳳凰醫療則進行運營管理。

鳳凰醫療是華潤集團在醫療健康領域投資運營的主平臺，也是國內醫院投資管理經驗豐富，公立醫院改革案例最多的醫院集團；現擁有108家醫療機構，其中三級醫院7家、二級醫院14家、一級醫院29家、社區機構58家，總床位數近1.2萬張，年診療量近1000萬人次，是目前國內最大的醫療服務產業平臺。

鳳凰醫療現已向產業上下游延伸，形成了“醫院集團+”的商業模式，即：“醫院集團+集團采購組織(GPO)”、“醫院集團+醫生集團”、“醫院集團+互聯網醫療”、“醫院集團+快捷診療診所(UCC)”等衍生業務，可與華潤置地形成優勢互補，探索地產與醫療的融合。

嚴躍進認為，華潤置地近期的一系列動作，在完善城市運營商體系的同時，也將改變其盈利模式，創造新的利潤增長點。

興業證券指出，華潤置地中期業績表現不佳，主要是由于結轉節奏和匯兌損失的影響，全年銷售展望仍為穩定；投資物業表現出色，公司在商場和辦公樓運營方面積累了豐富的經驗，租金收入規模進一步提升。

來源：21世紀經濟報道